5005 Rue VALOIS · Montréal
Valeur estimée
1 225 900 $
Autre · 352 $/m² · 3 485,4 m² · constr. 1960 · terrain 12 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 485,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 986,8 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 097 300 $
Rôle antérieur 8 739 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784067938650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00932325
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 870 100 $
Valeur bâtiment
5 227 200 $
Rôle antérieur
8 739 000 $
ID provincial
66023784067938650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 167 m · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 48 % |
| 2 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 16 % |
| 3 | 13367, boulevard Gouin, Montréal 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 15 % |
| 4 | 5835, rue Marceau, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 616 $ Poids 14 % |
| 5 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.