12478 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 149,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784068037630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00254400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023784068037630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 312 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 658 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 609 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 643 $ Poids 75 % |
| 4 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 232 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 622 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 667 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 602 799 $ Poids 60 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 726 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 865 $ Poids 59 % |
| 8 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 208 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 803 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 648 757 $ Poids 58 % |
| 11 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 636 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 954 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 610 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.