12465 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 173 m² · constr. 1962 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784068687090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66023784068687090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 225 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 511 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 682 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 387 $ Poids 76 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 571 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 564 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 829 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 468 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 645 574 $ Poids 68 % |
| 6 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 171 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 505 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 545 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 872 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 835 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 296 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 986 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 664 097 $ Poids 63 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 867 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 988 $ Poids 63 % |
| 12 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 686 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 695 655 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.