12461 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 166,8 m² · constr. 1962 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784068927660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00240000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023784068927660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 567 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 221 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 651 $ Poids 78 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 675 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 170 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 864 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 381 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 700 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 651 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 817 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 678 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 682 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 846 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 291 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 687 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 538 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.