12472 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 567 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784069005690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00255700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
66023784069005690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 135 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 619 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 811 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 311 $ Poids 74 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 832 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 605 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 594 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 495 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 587 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 795 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 736 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 182 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 607 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 866 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 780 724 $ Poids 59 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 371 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 623 993 $ Poids 59 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 519 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 999 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.