12464 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 521 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784069186780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00237100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023784069186780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 519 082 $ Poids 89 % |
| 2 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 621 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 375 228 $ Poids 84 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 522 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 324 $ Poids 73 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 511 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 641 377 $ Poids 72 % |
| 8 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 772 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 503 733 $ Poids 71 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 701 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 435 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 730 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 151 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 808 570 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.