12471 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 177,5 m² · constr. 1963 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 641 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784069333960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00237000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
66023784069333960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 303 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 518 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 520 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 654 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 567 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 552 723 $ Poids 72 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 759 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 903 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 706 430 $ Poids 66 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 894 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 301 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 649 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 572 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 248 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 839 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 949 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 698 515 $ Poids 59 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 722 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 926 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 837 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 881 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 731 314 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.