12456 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 173,4 m² · constr. 1962 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784069508530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00237300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66023784069508530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 338 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 512 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 300 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 704 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 790 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 209 $ Poids 71 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 498 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 713 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 684 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 569 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 646 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 287 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 615 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 545 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 924 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 943 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 296 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 978 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 527 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 337 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.