12466 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784069750330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023784069750330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 436 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 509 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 367 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 467 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 696 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 493 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 522 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 630 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 300 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 359 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 717 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 241 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 929 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 619 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 625 151 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.