12457 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 487 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784069877980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00236600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023784069877980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 540 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 676 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 459 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 539 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 715 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 524 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 391 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 260 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 566 687 $ Poids 69 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 442 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 648 536 $ Poids 68 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 483 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.