12661 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
948 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 239,6 m² · constr. 1988 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 759 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784070353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991330
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66023784070353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 496 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 790 $ Poids 61 % |
| 2 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 977 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 184 087 $ Poids 58 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 933 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 983 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 377 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +61 285 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 775 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 858 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 655 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 744 232 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 917 590 $ Poids 52 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 695 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 918 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 904 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 570 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 770 510 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.