12653 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 171,4 m² · constr. 1993 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 568 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784070401420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991332
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023784070401420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 661 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 732 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 636 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 853 318 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 344 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 665 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 790 $ Poids 67 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 906 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 502 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 774 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 650 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 884 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 328 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 978 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 707 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 867 289 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 535 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 363 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.