4858 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 245,7 m² · constr. 1988 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 749 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784071123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991286
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
66023784071123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 602 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 544 $ Poids 62 % |
| 2 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 186 234 $ Poids 51 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 943 928 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 927 709 $ Poids 50 % |
| 5 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 635 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 919 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 448 073 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 869 976 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 476 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +70 471 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 784 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 026 424 $ Poids 44 % |
| 10 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 454 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 086 896 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 759 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 753 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 800 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +90 011 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 930 142 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.