12744 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 158 m² · constr. 1995 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 545 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784071416680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991256
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023784071416680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 436 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 904 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 659 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 747 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 752 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 906 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 485 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 178 $ Poids 66 % |
| 5 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 706 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 501 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 764 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 392 m · Vendu 655 000 $ (3 922 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 856 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 894 $ Poids 51 % |
| 10 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 737 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −54 520 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 824 442 $ Poids 51 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 838 011 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 766 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.