12745 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 126 m² · constr. 1988 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 484 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784071554290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991259
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023784071554290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 585 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 973 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 612 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 844 630 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 954 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 981 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 792 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 662 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 994 725 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 529 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 805 $ Poids 50 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 682 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 643 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 692 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 891 397 $ Poids 46 % |
| 10 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 920 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +67 533 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 979 743 $ Poids 45 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 710 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 558 $ Poids 45 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 731 484 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.