12734 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 497 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784071587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
66023784071587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 643 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 798 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 616 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 925 145 $ Poids 72 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 690 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 943 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 559 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 496 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 878 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 940 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 928 100 $ Poids 62 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 834 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 298 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 645 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 715 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 844 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 737 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.