12725 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 562 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784071895190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991263
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023784071895190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 422 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 450 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 742 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 677 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 785 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 837 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 780 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 719 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 760 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 665 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 820 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 923 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 412 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 161 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 767 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 936 511 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.