12743 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 189,1 m² · constr. 1988 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 551 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784072190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991202
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66023784072190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 529 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 762 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 375 $ Poids 76 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 750 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 807 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 816 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 665 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 858 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 822 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 841 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 920 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 736 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 976 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 540 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 610 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 824 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.