12711 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784072208010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991173
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
66023784072208010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 254 $ Poids 71 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 852 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 278 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 609 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 825 475 $ Poids 69 % |
| 4 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 517 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 729 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 535 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 791 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 939 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 186 $ Poids 60 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 940 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 746 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 749 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 197 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 584 974 $ Poids 53 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 971 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 619 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 970 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 681 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.