12733 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 215,9 m² · constr. 1988 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 611 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784072371020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991204
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66023784072371020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 526 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 815 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 707 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 858 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 873 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 736 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 365 677 $ Poids 57 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 779 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 539 $ Poids 56 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 175 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 985 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 861 198 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 667 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 840 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 766 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 949 213 $ Poids 52 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 333 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.