12722 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 191,2 m² · constr. 1988 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784072374170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991194
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023784072374170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 553 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 895 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 843 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 668 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 820 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 886 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 826 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 623 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 071 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 868 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 924 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 764 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 117 $ Poids 62 % |
| 11 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 646 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 828 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 574 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 697 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.