12681 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 408 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784072539430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991167
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
66023784072539430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 543 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 815 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 617 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 825 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 887 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 278 967 $ Poids 69 % |
| 6 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 553 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 729 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 571 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 791 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 975 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 186 $ Poids 59 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 117 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 763 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 749 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 226 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 584 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.