12702 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 196,2 m² · constr. 1988 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 544 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784072685290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991190
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023784072685290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 508 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 490 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 838 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 552 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 845 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 676 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 831 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 889 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 835 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 819 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 809 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 876 $ Poids 64 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 980 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 284 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 769 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.