12727 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 192,7 m² · constr. 1999 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 623 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784073018330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994938
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023784073018330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 395 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 343 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 654 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 600 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 632 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 831 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 588 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 796 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 364 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 983 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 701 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 003 $ Poids 72 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 369 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 762 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 885 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 307 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 548 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 823 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 218 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.