12702 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 158,5 m² · constr. 2001 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 519 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784073104460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994951
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023784073104460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
744 200 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 513 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 617 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 665 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 707 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 604 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 344 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 875 840 $ Poids 73 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 276 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 626 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 616 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 905 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 241 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 873 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 712 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 158 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 838 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 748 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 787 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 730 959 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.