12691 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 232,9 m² · constr. 2004 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 100 $
Rôle antérieur 907 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784073169630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991066
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
907 200 $
ID provincial
66023784073169630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 569 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 836 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 191 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +65 748 $ | 891 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 772 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 686 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 960 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 438 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 148 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 111 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 761 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 188 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 867 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 553 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 719 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 762 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 925 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 15 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 621 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 034 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.