12696 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 182,1 m² · constr. 2001 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 595 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784073224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994953
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023784073224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 383 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 335 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 590 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 810 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 612 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 404 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 321 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 960 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 504 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 519 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 803 698 $ Poids 73 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 679 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 754 281 $ Poids 71 % |
| 9 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 876 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 607 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 784 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 913 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.