12668 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 223,6 m² · constr. 2004 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 901 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784073947880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991054
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
901 900 $
ID provincial
66023784073947880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 608 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 822 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 693 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 885 $ Poids 77 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 224 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 745 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 209 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +65 748 $ | 876 479 $ Poids 77 % |
| 5 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 309 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 886 730 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 362 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 179 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 851 438 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 683 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 561 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 810 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 003 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 615 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 943 709 $ Poids 68 % |
| 11 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 67 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 684 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.