4940 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 177,8 m² · constr. 2015 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 200 $
Rôle antérieur 896 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784074123660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991461
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
66023784074123660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 445 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 331 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 370 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 787 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 153 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 683 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 220 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 805 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 584 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 769 581 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 661 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 801 775 $ Poids 80 % |
| 7 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 470 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 360 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 549 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 456 $ Poids 77 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 236 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 401 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 951 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 710 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 745 764 $ Poids 74 % |
| 12 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 687 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 818 952 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.