4936 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 335 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 298,9 m² · constr. 2005 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 100 $
Rôle antérieur 1 263 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784074222410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991460
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
1 047 900 $
Rôle antérieur
1 263 500 $
ID provincial
66023784074222410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 677 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 498 371 $ Poids 54 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 220 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +84 316 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 999 020 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 696 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +87 681 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 077 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 955 713 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 880 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 893 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 741 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 911 245 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 813 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 908 239 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 599 $ Poids 35 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 303 571 $ Poids 35 % |
| 10 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 930 746 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +94 395 $ | 1 573 984 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge +43 099 $ | 644 173 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.