12685 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 214,3 m² · constr. 2004 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 887 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784074300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991068
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
887 700 $
ID provincial
66023784074300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 163 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 730 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 582 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 807 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 636 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 764 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 193 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 835 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 750 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 891 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 648 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 706 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 759 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 0 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 428 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 200 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge +65 748 $ | 861 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 428 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 360 193 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.