4963 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 275,2 m² · constr. 2005 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 1 008 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075085360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
864 200 $
Rôle antérieur
1 008 500 $
ID provincial
66023784075085360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 344 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 961 668 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 797 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 035 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 777 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 445 305 $ Poids 60 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 695 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 904 973 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 814 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 818 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 878 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 876 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 990 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 533 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 302 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 606 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 975 $ Poids 44 % |
| 12 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 886 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 876 560 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.