4959 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 542 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 329,9 m² · constr. 2005 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 100 $
Rôle antérieur 1 201 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991470
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
1 049 500 $
Rôle antérieur
1 201 900 $
ID provincial
66023784075163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 35 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −115 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 172 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 895 $ Poids 39 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 761 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +140 165 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 567 782 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +43 099 $ | 671 197 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 243 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie −92 239 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 652 907 $ Poids 26 % |
| 7 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −71 374 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 875 693 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −112 098 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 679 728 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −127 236 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 426 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 972 624 $ Poids 24 % |
| 11 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge +94 395 $ | 1 645 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 591 167 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.