4955 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 291,7 m² · constr. 2008 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 600 $
Rôle antérieur 1 084 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075222220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991471
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
1 084 500 $
ID provincial
66023784075222220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 314 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 995 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 745 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 482 250 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 765 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 065 072 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 945 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 790 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 901 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 674 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 931 501 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 977 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 560 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 793 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 637 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 137 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 864 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 846 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 859 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 898 615 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 431 $ Poids 36 % |
| 12 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 582 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 038 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.