4951 Rue TAILLEFER · Montréal
Valeur estimée
1 763 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 384,5 m² · constr. 2005 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 200 $
Rôle antérieur 1 412 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075290520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991472
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
1 228 400 $
Rôle antérieur
1 412 700 $
ID provincial
66023784075290520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 534 017 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 795 648 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 769 217 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +97 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 839 $ Poids 34 % |
| 6 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 529 420 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 2 966 327 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +61 630 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 008 697 $ Poids 29 % |
| 9 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge +47 640 $ | 1 718 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +43 099 $ | 718 794 $ Poids 26 % |
| 11 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 2 197 101 $ Poids 23 % |
| 12 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +76 758 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 698 628 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.