4970 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 82,5 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075407860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00252900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023784075407860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 522 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 552 594 $ Poids 65 % |
| 2 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 274 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 606 738 $ Poids 48 % |
| 3 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 96 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 284 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 058 $ Poids 45 % |
| 5 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 723 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 568 708 $ Poids 39 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 388 $ Poids 38 % |
| 7 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 741 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 620 956 $ Poids 37 % |
| 8 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 487 299 $ Poids 35 % |
| 9 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 525 514 $ Poids 30 % |
| 10 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 804 $ Poids 26 % |
| 11 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 545 256 $ Poids 23 % |
| 12 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 511 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 545 092 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.