4966 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 193,2 m² · constr. 1958 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 691 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075486310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00253000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023784075486310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 256 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 283 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 126 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 758 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 572 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 306 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 118 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 541 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 590 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 718 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 762 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 742 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 748 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 736 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 649 419 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 504 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 888 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 557 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 743 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 400 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.