4956 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 305,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 400 $
Rôle antérieur 1 012 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00955200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
1 012 000 $
ID provincial
66023784075604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 735 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 1 387 016 $ Poids 49 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 343 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +94 402 $ · Ajust. âge −58 012 $ | 881 478 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 755 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +99 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 310 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 930 877 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 770 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 887 416 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 994 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 146 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 908 828 $ Poids 36 % |
| 7 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 837 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 882 094 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 910 337 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −51 719 $ | 554 935 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −92 812 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 544 898 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 126 520 $ Poids 30 % |
| 12 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 138 969 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.