4948 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 165,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 874 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075741730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00253200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
66023784075741730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 222 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 352 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 048 $ Poids 84 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 159 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 501 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 806 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 643 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 430 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 548 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 675 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 359 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 680 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 547 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −5 719 $ | 288 132 $ Poids 69 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 323 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 201 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 870 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 689 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 701 322 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.