4975 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 121,7 m² · constr. 1954 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 460 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784075909480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00252100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023784075909480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 576 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 587 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 578 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 251 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 673 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 749 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 597 271 $ Poids 69 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 546 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 542 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 329 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.