12520 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 113,8 m² · constr. 1948 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784076096640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00252500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
66023784076096640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 249 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 396 $ Poids 85 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 613 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 622 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 522 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 596 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 709 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 577 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 623 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 566 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 531 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 12776, rue Monk, Montréal 2025-06-06 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 750 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 393 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 554 798 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.