4976 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 152,8 m² · constr. 2018 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 591 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784076141850020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000882
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
66023784076141850020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 641 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 656 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 339 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 729 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 462 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 746 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 460 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 663 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 654 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 824 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 696 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 396 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 726 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 840 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 430 $ Poids 63 % |
| 10 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 620 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 909 265 $ Poids 62 % |
| 11 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 436 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 860 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 951 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 718 354 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.