12476 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 163,6 m² · constr. 2010 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 729 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784076527710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251601
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66023784076527710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 360 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 649 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 476 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 740 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 27 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 602 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 374 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 751 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 42 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 890 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 717 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 654 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 481 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 756 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 642 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 743 717 $ Poids 67 % |
| 12 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 677 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +66 980 $ | 923 696 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.