4989 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 165,9 m² · constr. 1949 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 491 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784076565740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
66023784076565740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 341 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 459 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 632 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 32 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 501 328 $ Poids 78 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 878 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 629 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 639 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 61 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 676 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 687 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 597 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 464 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 680 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 376 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 658 997 $ Poids 68 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 457 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 659 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −21 446 $ | 272 483 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.