4985 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784076634480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
66023784076634480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 606 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 541 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 573 282 $ Poids 79 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 281 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 628 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 40 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 350 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 461 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 269 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 725 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 788 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 591 029 $ Poids 51 % |
| 11 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 568 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 880 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.