4979 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784076811270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00252000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023784076811270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 558 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 589 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 474 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 302 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 645 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 308 $ Poids 70 % |
| 7 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 320 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 75 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 254 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 586 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 303 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 745 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 553 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 471 478 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.