12436 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 204,2 m² · constr. 1987 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 560 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784076917870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01440910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66023784076917870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 115 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 812 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 373 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 658 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 381 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 785 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 814 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 873 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 843 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 865 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 10 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 614 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 817 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 695 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 352 332 $ Poids 65 % |
| 10 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 345 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 791 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 473 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 284 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 123 727 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.