12471 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 164,6 m² · constr. 1937 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 724 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784077291320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00901500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
66023784077291320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 405 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 549 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 520 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 63 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 3 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 356 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 632 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 903 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 588 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 683 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 613 738 $ Poids 66 % |
| 10 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 524 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 678 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 521 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 716 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 780 346 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.