12457 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 181,5 m² · constr. 1987 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784077462010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00228950
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023784077462010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 56 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 387 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 620 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 380 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 741 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 673 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 776 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 716 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 334 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 881 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 809 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 647 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 802 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 402 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 616 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 812 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 657 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 959 208 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.