12449 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 116,3 m² · constr. 1840 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784077662410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00228900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023784077662410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 331 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 675 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 567 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 528 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 315 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 947 $ Poids 70 % |
| 9 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 392 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 782 $ Poids 70 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 790 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 583 620 $ Poids 69 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 451 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 610 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 688 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.